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Location ou partage de cultures de chanvre

Puis-je louer ma ferme de chanvre?

Si l'agriculteur a un permis pour cultiver du chanvre, vous pouvez probablement louer votre ferme. L'agriculteur moyen ne possède pas toutes les terres qu'il exploite. Et, dans l'Illinois, la demande de licence de ferme de chanvre permet à un demandeur d'indiquer qu'il loue la ferme sur laquelle il a l'intention de cultiver du chanvre.

Pourquoi avoir un bail pour votre ferme de chanvre?

De nombreuses fermes n'ont pas de bail écrit ou le bail écrit date de plusieurs décennies. Dans l'Illinois, les gens peuvent avoir des baux de ferme par voie orale, mais le chanvre n'est pas comme les haricots ou le soja - le chanvre nécessite une licence de l'État et a des restrictions contre qui peut le cultiver ou le transformer. C'est donc une bonne idée de protéger votre ferme avec un bail écrit.

Nous discuterons des formes courantes de paiement pour les baux agricoles et vous fournirons les trois principaux avantages d'avoir un bail écrit pour votre entreprise agricole de chanvre. Consulter un avocat chanvre sur votre entreprise pour assurer sa protection contre les risques inconnus.

Loyer en espèces ou part des récoltes pour les paiements de location agricole.

Les baux agricoles se divisent en deux groupes principaux: Loyer en espèces ou part des récoltes. Dans l'Illinois, où 2019 sera la première année de culture du chanvre, l'un ou l'autre type de bail est très courant. Un bail agricole exige tout autant un loyer en espèces que le partage des récoltes, mais le chanvre peut se prêter davantage à une part des récoltes pour les raisons exposées ci-dessous.

Les trois principaux avantages du bail agricole écrit

  • rester conforme aux meilleures pratiques de l'industrie
  • définir clairement les termes de l'accord avec les protections accordées aux agriculteurs et aux propriétaires fonciers
  • définir les modalités de paiement comme «loyer en espèces» ou «partage de récolte»

Contrat de location en espèces

Un bail agricole en espèces est assez simple, de l'argent à louer. Le cultivateur de chanvre met un chiffre en dollars sur le montant qu'il paiera par acre. Souvent, seuls deux loyers arrivent à échéance pour la campagne agricole, l'un vers le 1er mars et l'autre vers le 1er octobre, ou lorsque la récolte arrive pour transformer la récolte en produit.

Une récolte est souvent vendue par le biais de marchands de céréales tout au long de l'année - mais comme 2019 est la première campagne agricole du chanvre - la commercialisation des céréales et les contrats à terme ne peuvent pas être utilisés pour vendre la récolte aussi librement que d'autres produits.

Cash Rent ferme loue des échanges commerciaux participant au profit des ventes de la récolte avec la prévisibilité des montants spécifiques de loyer qui deviennent exigibles.

Pro-Tip:

Les baux agricoles n'ont pas besoin d'être écrits - mais la résiliation d'une ferme l'est moins.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Accords de partage des cultures

Lorsque l'agriculteur et le propriétaire conviennent de travailler ensemble pour cultiver et récolter la récolte, alors une part de récolte est formée. Une part de récolte peut également être appelée agriculture locataire. Le propriétaire abandonne son acérage, le fermier donne la main-d'œuvre et l'équipement, et ils partagent tous les deux les profits ou les pertes.

L'explosion du marché du cannabidiol (CBD) pousse de nombreuses exploitations industrielles de chanvre. De nombreux agriculteurs qui entrent dans l'industrie veulent cultiver du chanvre comme meilleure culture de rente que ce qui est actuellement possible. Groupe Brightfield estime que le CBD sera une industrie de 22 milliards de dollars dans quelques années seulement.

En raison de l'économie de marché et de l'effervescence de l'industrie, les accords de partage des récoltes peuvent fournir aux producteurs de chanvre un moyen de partager les bénéfices avec leurs propriétaires. Les dispositions du contrat pour répartir les dépenses et les bénéfices peuvent être rédigées de la manière souhaitée par l'agriculteur et le propriétaire.

Quel bail agricole convient le mieux à votre ferme de chanvre?

Cela dépend de ce que vous voulez retirer du bail. Voulez-vous des paiements prévisibles et pour que le propriétaire foncier reste à l'écart de l'activité agricole? Ensuite, considérez l'option de location en espèces. Mais faites attention au boom du CBD et au prix du chanvre riche en CBD. La baisse des prix pourrait rendre ces paiements de loyer élevés douloureux pour les producteurs de chanvre en démarrage.

Le propriétaire a-t-il ses propres rêves de profiter de la manne du marché du CBD et a-t-il de bonnes relations de travail avec le producteur de chanvre? Un accord de partage des récoltes permet ensuite aux deux parties de répartir les coûts et les bénéfices dans la nouvelle industrie du chanvre.

Aucune réponse n'est correcte, mais il y a une grande raison pour que votre bail de ferme de chanvre soit écrit.

Le chanvre est nouveau et très réglementé

Le chanvre ne peut être cultivé que si l'agriculteur a le permis qui l'autorise à le cultiver. Le producteur de chanvre ne peut transformer le chanvre que s'il est également enregistré en tant que transformateur de chanvre. L'État inspectera le chanvre et vérifiera que les opérations sont en ordre.

Non seulement un bail écrit de ferme de chanvre fournit les termes exacts de l'accord que les deux parties ont, mais il montre également que votre ferme de chanvre se conforme aux meilleures pratiques de l'industrie. Avoir des politiques et des procédures en place pour votre ferme de chanvre l'aidera à rester en conformité et en règle avec les licences d'État accordées à votre ferme de chanvre.

Bonne chance pour faire pousser votre nouvelle récolte. Et appelez si vous souhaitez parler avec nos avocats de votre aventure dans le chanvre.

Thomas Howard

Thomas Howard

Avocat de cannabis

Thomas Howard est en affaires depuis des années et peut vous aider à naviguer vers des eaux plus rentables.

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